Экспертиза и оценка любого имущества
Header

Что такое строительный брак

Что такое строительный брак.

В новой квартире отваливается штукатурка? Горбятся полы и стены? В подобных случаях вы вправе требовать бесплатного устранения недостатков либо возмещения расходов, если уже сделали ремонт за свой счет.

  • На что ссылаться Ссылаться при этом следует на статьи 28, 29, 30 закона «О защите прав потребителей». Имейте также в виду, что браком и недоделками признается все, что не соответствует СНиПам (строительным нормам и правилам) и ГОСТам. А это достаточно строгие документы.
  • Сроки выполнения работ (оказания услуг) Требования об устранении недостатков должны быть выполнены в срок, который назначит хозяин квартиры, указав его в своей письменной претензии, однако, этот срок должен быть реальным. Если срок устранения недостатков согласован, а фирма все равно его нарушает, потребитель вправе требовать неустойку за просрочку выполнения его требований. Неустойка составляет не более общей стоимости выполняемых работ.
  • Как определить стоимость недоделок Лучше обратиться к эксперту, имеющему право на занятие оценочной деятельностью. Он точно рассчитает, сколько будет стоить устранение строительного брака, и эти расчеты послужат ценой вашего иска в суд, если дело дойдет до него. Все расходы, в том числе на экспертизу, если суд примет решение в вашу пользу, ответчик должен вернуть.
  • Пересчитайте дефекты Тщательно осмотрите квартиру. Нередко бывает, что строительный брак и недоделки обнаруживаются сразу, видны невооруженным глазом. Будет лучше, если вы осмотрите жилище вместе с квалифицированным специалистом, который обладает познаниями в области строительства. Он даст письменное заключение о технических недостатках квартиры. Это поможет правильно изложить суть претензий и в дальнейшем — защитить свои права.

    Переделать требование об устранении недостатков, «потому что мне так не нравится«, никто всерьез рассматривать не будет. Необходимо зафиксировать строительный брак в акте о приеме-передаче квартиры. В этом документе должны быть также указаны сроки их устранения застройщиком. Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение. Здесь будет указано, что жилье принято с недоделками, и перечислено — с какими именно. Если гражданин подписал документ, не глядя , то, тем самым лишил себя возможности предъявить в дальнейшем какие-либо претензии (кроме претензий на скрытые дефекты).
  • Пока не вышел срок

    Строительный брак может обнаруживаться постепенно, по мере эксплуатации. В подобных случаях ответ должен держать продавец квартиры или тот, кто строил. Если, въехав в новое жилье, вы спустя какое-то время обнаружили следы недобросовестной деятельности строителей, действовать надо следующим образом.

  • 1. Обращаетесь с претензиями в строительную организацию, которая возводила ваш дом, либо в фирму, которая продала это жилье. И та, и другая в равной степени несут ответственность за качество товара. Причем застройщик — за весь дом, а продавец квартиры — только за квартиру. Покупателю должен быть предоставлен пятилетний гарантийный срок, в течение которого принимаются претензии.
  • 2. Пишите заявление-претензию. Оно составляется в двух экземплярах. Форма — свободная. В бумаге нужно подробно изложить все выявленные недостатки. Один экземпляр передается застройщику, второй (со штампом строительной организации, подписью «приемщика» и датой приема) остается у заявителя. Если застройщик отказывается принять претензию «под подпись», бумагу можно послать по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Если спустя месяц нет ответа, можете обращаться в суд.
  • Помните: потребитель вправе предъявить требования, связанные со строительными недостатками, если они обнаружены в течение гарантийного срока — пяти лет со времени подписания акта приема-передачи дома.

    Будь начеку — береги чеки! По закону «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить недоделки сам. Но новосел имеет право отказаться от его услуг и устранить недоделки своими силами. А затем взыскать с застройщика затраченные средства. Застройщик обязан оплатить все расходы — и стройматериалы, и рабочую силу. Поэтому берегите все чеки и иные документальные подтверждения ваших трат. Имейте, однако, в виду, что оплата будет произведена по среднерыночным ценам: если вы втридорога приобрели рулоны обоев, потраченные деньги вам полностью никто не возместит.

    Прежде, чем приступить к ликвидации строительных огрехов самостоятельно или наняв стороннюю бригаду строителей, хозяину квартиры необходимо: поставить в известность фирму-застройщика; оценить и документально подтвердить, во что обойдется стоимость предстоящих работ. Сделать это профессионально сможет независимый специалист, который оценит, какие именно работы нужно произвести и сколько они будут стоить. При дальнейших расчетах с застройщиком это поможет избежать конфликтных ситуаций.

    Учтите, что в течение времени, отведенного на устранение недоделок, в квартире нельзя делать ремонт. Иначе трудно будет доказать, что это не вы сами повредили жилье, переусердствовав с ремонтом.

    The impressive people we work with
    Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru